Nummer 6 December 2024 [FISCAAL] [FISCAAL] [7] [OVERIG NIEUWS] negatieve loon. Maar de rechtbank heeft geoordeeld dat de man geen loon heeft terugbetaald aan zijn ex-werkgever maar een schadevergoeding heeft betaald als gevolg van zijn veroordeling door de rechter. Bovendien was over die schadevergoeding geen loonheffing ingehouden of op andere wijze betaald. De rechtbank wees daarom het beroep van de man af. ■ Kavelruilvrijstelling vereist inschrijving overeenkomst Stel dat een agrariër een overeenkomst heeft gesloten voor de aankoop van een agrarisch ■ ‘In privé gekocht’ vastgoed kan toch in btw-sfeer vallen In een zaak voor rechtbank Noord-Holland had een man die was geregistreerd als btw-ondernemer een landgoed gekocht. Na het uitvoeren van verbouwingen en restauraties heeft de man arbeiderswoningen gesloopt en vier bouwkavels gerealiseerd. De man stelt bij de transacties en handelingen met betrekking tot het landgoed als privépersoon te hebben gehandeld. Hij meent alleen zijn eigendomsrecht te hebben uitgeoefend. De verkoop van het bewerkte landgoed was een incidentele handeling, aldus de man. Daarom meent hij dat hij bij de oplevering van de eerste twee kavels geen omzetbelasting is verschuldigd. Maar de rechtbank oordeelt dat de activiteiten van de man, waaronder het slopen van woningen, het verbeteren van de toegangsweg en het mogelijk maken van woningbouw, verder gaan dan normaal beheer van privévermogen. De man heeft dus gehandeld als ondernemer voor de omzetbelasting. De rechtbank heeft ook geoordeeld dat de omstandigheid dat de ondernemer geen voorbelasting heeft afgetrokken, niet bepalend is voor de vraag of hij een handeling in de hoedanigheid van ondernemer heeft verricht. ■ € 22 miljoen MEER-subsidie voor grootschalige renovatie Samenwerkingsverbanden van vastgoedeigenaren en bouwbedrijven kunnen sinds 1 oktober 2024 weer subsidie aanvragen voor grootschalige renovatieprogramma’s met een gestandaardiseerde en industriële aanpak. In de tweede tranche van de Meerjarige Experimenten Effectieve Renovatiestromen (MEER) is € 22 miljoen beschikbaar. Eerder was in de eerste tranche € 30 miljoen beschikbaar, waarvan € 28,9 miljoen is toegekend. Voor het doen van een aanvraag is het nodig een modelprogrammaplan volledig in te vullen en een berekening van de beoogde CO2-reductie in te dienen met behulp van een rekenmodel. Het rekenmodel voor CO2-reductie is op te vragen via MEERaanvraag@minbzk.nl. Men dient de aanvraag ook naar dit adres te sturen. Uiterlijk binnen 13 weken na de aanvraag moet de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) de aanvraag toewijzen of afwijzen. bedrijf met onroerende zaken. Volgens de koopovereenkomst wil de agrariër de levering invoegen in een vrijwillige kavelruil en zullen de andere partijen daaraan meewerken. Een klein halfjaar later hebben de verkopers, de agrariër en zijn ouders een kavelruilovereenkomst ondertekend die niet in de openbare registers is ingeschreven. Bij die kavelruil zijn onder meer de onroerende zaken ingebracht die in de eerdere koopovereenkomst staan. Bij de notariële akte van kavelruil is een aantal onroerende zaken toebedeeld aan de agrariër. De vraag is dan of de agrariër een beroep kan doen op de kavelruilvrijstelling in de overdrachtsbelasting. De Hoge Raad bevestigt het standpunt van de fiscus dat de kavelruilvrijstelling niet van toepassing is. Om de kavelruilvrijstelling te mogen toepassen, moet namelijk de kavelruilovereenkomst in de openbare registers staan ingeschreven. Per 1 januari 2025 worden woningen inclusief aanhorigheden en opstallen in principe uitgesloten van de kavelruilvrijstelling. Een uitzondering geldt voor woningen en opstallen die men bedrijfsmatig agrarisch gebruikt. Maar daarbij geldt dan wel de eis dat de woning of de opstal de komende tien jaren het landbouwbedrijf niet verlaat.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTgwNDc=